Límites convencionales de préstamos hipotecarios

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Los límites convencionales de préstamos hipotecarios representan el valor máximo permitido en las casas unifamiliares en Estados Unidos. Estos límites pueden cambiar cada año, o pueden permanecer estables durante años a la vez. Los préstamos convencionales se diferencian de otros tipos de préstamos en términos de su respaldo. Algunos préstamos son garantizados por el gobierno federal, a través de agencias como la Administración de Vivienda Federal (FHA) y la Administración de Veteranos. Los préstamos convencionales no están garantizados o aseguradas por el gobierno.

Los límites convencionales del préstamo pueden variar para los que no viven en los 48 estados contiguos de Estados Unidos. Los que viven en Alaska, Hawai, las Islas Vírgenes o Guam pueden calificar para los límites de los préstamos. Además, los que la opción de adquirir viviendas multifamiliares pueden calificar para los límites de préstamo más grande también.

Para entender la diferencia monetaria entre límites de los préstamos convencionales para unifamiliares y viviendas multifamiliares, tenga en cuenta su historia. En un momento dado, el valor máximo del préstamo para una hipoteca para una familia era $ 417.000 dólares EE.UU. (USD). En ese mismo año, el límite máximo para una propiedad de dos familias fue $ 533.850 USD, de los límites de las propiedades de tres y cuatro unidades fueron $ 645.300 USD y USD $ 801.950, respectivamente. Límites difieren también para aquellos que buscan una segunda hipoteca en lugar de préstamos iniciales para las propiedades inmobiliarias.

Para añadir a la confusión algunas personas sienten cuando se intenta comprender los límites convencionales de préstamos hipotecarios y otros límites, hay tantos conformes y no conformes los préstamos convencionales. Un préstamo que se conforma es uno que sigue Fannie Mae y Freddie Mac directrices. Fannie Mae es una empresa patrocinada por el gobierno que compra hipotecas y piscinas. Freddie Mac, también patrocinado por el gobierno, compra hipotecas y los vende. Un préstamo se dice que no conformes si no cumple con estas directrices, sin embargo, dicho préstamo se sigue considerando un préstamo convencional.

A veces las personas necesitan préstamos hipotecarios muy por encima del valor máximo del préstamo que se ha establecido por Freddie Mac o Fannie Mae. En este caso, una persona puede solicitar un préstamo jumbo. Estos préstamos pueden tener más rígidos los requisitos de calificación y suelen tener unas tasas de interés también. En el pasado, los préstamos convencionales son la única opción del consumidor. Estos préstamos fueron concedidos por las fuentes tradicionales, tales como bancos, cooperativas de crédito y empresas de ahorro y préstamo. Hoy en día, los prestatarios tienen muchas otras opciones y, a menudo pueden encontrar préstamos a tasas más bajas y la oferta amistosa términos.